З 1 січня 2026 року в Україні офіційно розширили коло громадян, які мають право повернути частину грошей за оренду житла через механізм податкової знижки.
Як повідомляє пресслужба Державної податкової служби, відтепер ця пільга поширюється на учасників бойових дій (УБД) та осіб з інвалідністю внаслідок війни.
Нововведення закріплено Законом України № 4536-ІХ від 16 липня 2025 року, який вніс зміни до Податкового кодексу.
Суть механізму полягає в тому, що держава дозволяє зменшити загальний річний оподатковуваний дохід на суму витрат за договором оренди. Фактично це означає повернення з бюджету частини сплаченого податку на доходи фізичних осіб (ПДФО).
У податковій наголошують, що метою цих змін є посилення соціального захисту захисників, які відстоювали незалежність та територіальну цілісність України. Для оформлення знижки необхідно мати офіційний договір оренди та підтверджені витрати.
Механізм податкової знижки на оренду
Зазначимо, що до цього нововведення норма про податкову знижку на оренду житла (згідно з п.п. 166.3.9 Податкового кодексу України) працювала переважно для внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Суть механізму полягає не у прямій компенсації вартості оренди державою, а у поверненні з бюджету сплаченого податку на доходи фізичних осіб (18%) із суми, витраченої на проживання. Тобто, якщо ветеран офіційно сплачує за житло, держава повертає 18% від цієї суми, але загальний розмір повернення не може перевищувати суму податку (ПДФО), фактично сплаченого особою із зарплати протягом року.
Критичною умовою для отримання коштів є виключно "біла" оренда. Договір найму має бути офіційно оформленим (нотаріальне посвідчення не завжди обов'язкове, але договір має відповідати вимогам законодавства), а орендодавець повинен декларувати цей дохід і сплачувати податки. На практиці це часто стає головним бар'єром: багато власників нерухомості відмовляються від офіційної фіксації відносин, щоб уникнути оподаткування, або ж піднімають вартість оренди на суму податку, що фактично з’їдає економічну вигоду від знижки для орендаря.
Процедура отримання виплати є ретроспективною: за витрати, понесені у 2026 році, звітувати й отримувати кошти потрібно буде у 2027 році шляхом подання річної податкової декларації про майновий стан і доходи. Окрім договору оренди та статусу УБД, заявник повинен надати платіжні та розрахункові документи (квитанції, фіскальні чеки, прибуткові касові ордери), які ідентифікують продавця послуг (орендодавця) і платника (орендаря). Важливо також, що правом на знижку можуть скористатися лише наймані працівники, які платять ПДФО; фізичні особи-підприємці (ФОП), які є платниками єдиного податку, такого права зазвичай не мають, оскільки не сплачують ПДФО до бюджету.
