Участники боевых действий получили право на компенсацию за аренду жилья: как это работает

С 1 января 2026 года в Украине официально расширили круг граждан, имеющих право вернуть часть денег за аренду жилья через механизм налоговой скидки.

Как сообщает пресс-служба Государственной налоговой службы, отныне эта льгота распространяется на участников боевых действий (УБД) и лиц с инвалидностью вследствие войны.

Нововведение закреплено Законом Украины № 4536-IX от 16 июля 2025 года, который внес изменения в Налоговый кодекс.

Суть механизма заключается в том, что государство позволяет уменьшить общий годовой налогооблагаемый доход на сумму расходов по договору аренды. Фактически это означает возврат из бюджета части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

В налоговой подчеркивают, что целью этих изменений является усиление социальной защиты защитников, отстаивавших независимость и территориальную целостность Украины. Для оформления скидки необходимо иметь официальный договор аренды и подтвержденные расходы.

Механизм налоговой скидки на аренду

Отметим, что до этого нововведения норма о налоговой скидке на аренду жилья (согласно п.п. 166.3.9 Налогового кодекса Украины) работала преимущественно для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ). Суть механизма заключается не в прямой компенсации стоимости аренды государством, а в возврате из бюджета уплаченного налога на доходы физических лиц (18%) с суммы, потраченной на проживание. То есть, если ветеран официально платит за жилье, государство возвращает 18% от этой суммы, но общий размер возврата не может превышать сумму налога (НДФЛ), фактически уплаченного лицом с зарплаты в течение года.

Критическим условием для получения средств является исключительно "белая" аренда. Договор найма должен быть официально оформлен (нотариальное заверение не всегда обязательно, но договор должен соответствовать требованиям законодательства), а арендодатель должен декларировать этот доход и уплачивать налоги. На практике это часто становится главным барьером: многие владельцы недвижимости отказываются от официальной фиксации отношений, чтобы избежать налогообложения, или же поднимают стоимость аренды на сумму налога, что фактически съедает экономическую выгоду от скидки для арендатора.

Процедура получения выплаты является ретроспективной: за расходы, понесенные в 2026 году, отчитываться и получать средства нужно будет в 2027 году путем подачи годовой налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах. Кроме договора аренды и статуса УБД, заявитель должен предоставить платежные и расчетные документы (квитанции, фискальные чеки, приходные кассовые ордера), идентифицирующие продавца услуг (арендодателя) и плательщика (арендатора). Важно также, что правом на скидку могут воспользоваться только наемные работники, уплачивающие НДФЛ; физические лица-предприниматели (ФЛП), являющиеся плательщиками единого налога, такого права обычно не имеют, поскольку не уплачивают НДФЛ в бюджет.