Арешт нерухомості — це "червоне світло" для будь-яких угод. Якщо квартира потрапила до реєстру обтяжень, власник фактично перетворюється на звичайного мешканця без права розпоряджатися своїм майном до погашення боргів або завершення суду, повідомили у Верховному суді.
Коли на майно накладають "кайдани"
Зазвичай це відбувається у двох випадках:
Борги: Власник не виконує фінансові зобов'язання (аліменти, кредити, штрафи ПДР, комуналка), і виконавча служба блокує майно як гарантію оплати.
Кримінал: Нерухомість фігурує у кримінальній справі як доказ, або ж вона може бути конфіскована як незаконно набута.
Що заборонено робити з арештованою квартирою:
Продавати або обмінювати.
Дарувати.
Передавати у спадок (нотаріус не видасть свідоцтво).
Використовувати як заставу для кредиту.
Зняти арешт можна лише після повного усунення причини його накладення: сплати боргу або винесення виправдувального вироку суду. Після цього виконавець повинен вилучити запис із державного реєстру.
Як перевірити квартиру та ризики для покупця
Інформація про арешти міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Перед купівлею житла критично важливо отримати витяг з цього реєстру. Це можна зробити самостійно через "Дію", Кабінет електронних сервісів Мін'юсту або через сервіси на кшталт Opendatabot, сплативши невеликий адміністративний збір.
У Кремлі розкрили карти перед Женевою: у Путіна назвали головну мету на переговорах
У Путіна озвучили умову припинення ударів по Україні на час виборів
Скільки коштує 2 група інвалідності та які пільги вона дає
Афера під виглядом реформи: українців змусять купити прилади, які збільшать платіжки
Іноді шахраї намагаються продати арештовану квартиру за "генеральною довіреністю" або через розписку, обіцяючи зняти арешт "пізніше". Юристи застерігають: такі угоди не мають юридичної сили щодо переходу права власності. Ви ризикуєте віддати гроші, але так і не стати власником, адже в реєстрі власником залишатиметься боржник.
