Недвижимость в "наручниках": что на самом деле означает арест имущества и как его снять

Арест недвижимости — это "красный свет" для любых сделок. Если квартира попала в реестр обременений, собственник фактически превращается в обычного жильца без права распоряжаться своим имуществом до погашения долгов или завершения суда, сообщили в Верховном суде.

Когда на имущество накладывают "кандалы"

Обычно это происходит в двух случаях:

Долги: Собственник не выполняет финансовые обязательства (алименты, кредиты, штрафы ПДД, коммуналка), и исполнительная служба блокирует имущество как гарантию оплаты.

Криминал: Недвижимость фигурирует в уголовном деле как доказательство, или же она может быть конфискована как незаконно приобретенная.

Что запрещено делать с арестованной квартирой:

Продавать или обменивать.

Дарить.

Передавать по наследству (нотариус не выдаст свидетельство).

Использовать в качестве залога для кредита.

Снять арест можно только после полного устранения причины его наложения: уплаты долга или вынесения оправдательного приговора суда. После этого исполнитель должен удалить запись из государственного реестра.

Как проверить квартиру и риски для покупателя

Информация об арестах содержится в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Перед покупкой жилья критически важно получить выписку из этого реестра. Это можно сделать самостоятельно через "Дію", Кабинет электронных сервисов Минюста или через сервисы вроде Opendatabot, оплатив небольшой административный сбор.

Иногда мошенники пытаются продать арестованную квартиру по "генеральной доверенности" или через расписку, обещая снять арест "позже". Юристы предостерегают: такие сделки не имеют юридической силы относительно перехода права собственности. Вы рискуете отдать деньги, но так и не стать собственником, ведь в реестре собственником будет оставаться должник.