Українцям розповіли, як змінилися ціни та попит на новобудови в різних містах країни до кінця 2025 року.
Як передає "Хвиля", про це йдеться у звіті профільного видання ЛУН за підсумками 2025 року.
Незважаючи на війну та зниження попиту, вартість житла в українських новобудовах продовжує зростати практично у всіх регіонах. Покупці повертаються на ринок первинної нерухомості, зокрема з інвестиційною метою.
За даними аналітиків, 2025 рік не став паузою для українського будівництва. Навпаки – ринок демонструє обережний, але впевнений розвиток. Вартість квадратних метрів у новобудовах продовжує зростати, а активність забудовників у багатьох регіонах навіть перевищила минулорічні показники.
Хто у лідерах
Трійку найдорожчих міст очолили Львів, Київ та Одеса. Львів утримує лідерство за середньою вартістю квадратного метра у новобудовах – 58,6 тисячі гривень, хоча за рік ціни тут зросли лише на 6%.
Київ знову на другому місці з показником 55,3 тисячі гривень за квадратний метр. А на третє місце несподівано піднялася Одеса – 47,1 тисячі гривень, витіснивши Ужгород, де ціни за рік практично не змінилися (46,8 тисячі гривень).
При цьому Одеса стала рекордсменом за темпами зростання: за рік середня вартість квадратного метра тут збільшилася на 19%. Значно подорожчали новобудови також у Хмельницькому (+14%), Луцьку, Житомирі та Тернополі (+12%), Івано-Франківську та Чернігові (+10%).
Чому дорожчає
Головним фактором зростання цін на нерухомість є подорожчання робочої сили. Комерційний директор Avalon Олександр Барилюк пояснює, що за останній рік собівартість будівництва продовжила зростати, головним чином через збільшення оплати праці. У структурі робіт цей показник зараз становить 10-20% на квадратний метр.
Також на вартість квадрата впливають ціни на матеріали, енергоносії, логістику та паливо.
Через два тижні стане обов’язковим: в Україні введуть нове правило
ТЦК більше не видає паперовий військовий квиток: що робити зі старими документами
"Газ на вагу золота": нові цінники на АЗС і що буде далі
Згорять першими: які прилади потрібно знеструмити при відключеннях світла
Скільки житла побудували
За даними Держстату, за три квартали 2025 року в Україні введено в експлуатацію 6,52 мільйона квадратних метрів житла. Близько третини цього обсягу забезпечив столичний регіон: 1,37 мільйона квадратних метрів у Київській області та 0,76 мільйона у Києві.
Активними були й регіони: забудовники Львівської області здали 0,76 мільйона квадратних метрів житла, а Одеської – 0,61 мільйона, що навіть перевищує показник всього 2024 року.
Забудовники повертаються
Наприкінці 2025 року покупці можуть обирати житло майже у 2150 проєктах по всій країні. Найбільша концентрація у Києві та області, де зосереджено 27% усіх активних житлових комплексів і 57% котеджних містечок.
За словами менеджера з налагодження відносин із забудовниками ЛУН Єлени Унаньян, лише за рік кількість нових проєктів у столичному регіоні зросла на 70%.
Раніше ми писали, як уникнути подвійних продажів житла та не втратити гроші.
