Украинцам рассказали, как изменились цены на и спрос на новостройки в разных городах страны к концу 2025 года.
Как передает "Хвиля", об этом говорится в отчете профильного издания ЛУН об итогах 2025 года.
Несмотря на войну и снижение спроса, стоимость жилья в украинских новостройках продолжает расти практически во всех регионах. Покупатели возвращаются на рынок первичной недвижимости, в том числе с инвестиционной целью.
По данным аналитиков, 2025 год не стал паузой для украинского строительства. Наоборот - рынок демонстрирует осторожное, но уверенное развитие. Стоимость квадратных метров в новостройках продолжает расти, а активность застройщиков во многих регионах даже превысила прошлогодние показатели.
Кто в лидерах
Тройку самых дорогих городов возглавили Львов, Киев и Одесса. Львов удерживает лидерство по средней стоимости квадратного метра в новостройках - 58,6 тысячи гривен, хотя за год цены здесь выросли всего на 6%.
Киев снова на втором месте с показателем 55,3 тысячи гривен за квадратный метр. А вот на третье место неожиданно поднялась Одесса - 47,1 тысячи гривен, вытеснив Ужгород, где цены за год практически не изменились (46,8 тысячи гривен).
При этом Одесса стала рекордсменом по темпам роста: за год средняя стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 19%. Значительно подорожали новостройки также в Хмельницком (+14%), Луцке, Житомире и Тернополе (+12%), Ивано-Франковске и Чернигове (+10%).
Почему дорожает
Главным фактором роста цен на недвижимость является подорожание рабочей силы. Коммерческий директор Avalon Александр Барилюк объясняет, что за последний год себестоимость строительства продолжила расти, главным образом из-за увеличения оплаты труда. В структуре работ этот показатель сейчас составляет 10-20% на квадратный метр.
Также на стоимость квадрата влияют цены на материалы, энергоносители, логистику и топливо.
Путин высказался про захват Украины, мирные переговоры, войну с Европой, Орешник
В Одессе объявили чрезвычайную ситуацию: что происходит
Тариф на электроэнергию с 1 января 2026 года: решение уже принято
Владельцев домов в Украине могут оштрафовать на крупную сумму
Сколько жилья построили
По данным Госстата, за три квартала 2025 года в Украине ввели в эксплуатацию 6,52 миллиона квадратных метров жилья. Около трети этого объема обеспечил столичный регион: 1,37 миллиона квадратных метров в Киевской области и 0,76 миллиона в Киеве.
Активными были и регионы: застройщики Львовской области сдали 0,76 миллиона квадратных метров жилья, а Одесской - 0,61 миллиона, что даже превышает показатель всего 2024 года.
Застройщики возвращаются
В конце 2025 года покупатели могут выбирать жилье почти в 2150 проектах по всей стране. Наибольшая концентрация в Киеве и области, где сосредоточено 27% всех активных жилых комплексов и 57% коттеджных городков.
По словам менеджера по выстраиванию отношений с разработчиками ЛУН Елены Унаньян, только за год количество новых проектов в столичном регионе выросло на 70%.
Ранее мы писали, как избежать двойных продаж жилья и не потерять деньги.
