В Україні суди масово розривають договори оренди через відсутність індексації орендної плати.
Про цю тривожну тенденцію розповіла адвокатка Вікторія Коваль на вебінарі для фермерів, організованому Всеукраїнським конгресом фермерів у партнерстві з Mercy Corps, передає AgroNews.
Українські суди фіксують різке зростання позовів про розірвання договорів оренди землі через порушення вимог щодо індексації орендної плати. За даними судової статистики, кількість таких справ зросла у три рази порівняно з довоєнним періодом.
Згідно зі статтею 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата має підлягати щорічній індексації. Однак багато фермерів, які уклали договори 5-10 років тому, продовжують сплачувати фіксовану суму без врахування інфляції та змін нормативної грошової оцінки землі.
"Зараз дуже багато практики розірвання договорів саме через відсутність індексації – це стало своєрідним віконечком для розірвання договорів за рішенням суду", – пояснює адвокатка Вікторія Коваль.
За її словами, навіть якщо орендар систематично сплачував орендну плату протягом років, відсутність індексації розглядається як неналежне виконання істотної умови договору.
Особливо поширеною така практика стала у випадках, коли інші суб’єкти господарювання хочуть отримати землю в оренду і пропонують власникам кращі умови. Експерти радять фермерам невідкладно переглянути свої договори оренди та привести орендну плату у відповідність до чинних вимог законодавства, щоб уникнути розірвання договорів через суд.
