У січні 2025 року експерт каналу "ПроНерухомість" представив детальний аналіз київського ринку нерухомості за 2024 рік, відзначивши ключові тенденції в первинному і вторинному сегментах, а також на ринку оренди.
Первинний ринок: стагнація та очікування
Експерт зазначає, що первинний ринок у 2024 році перебував у стані стагнації. "Нових проєктів у забудовників практично не було. Можна перерахувати на пальцях однієї руки, що в Києві запустили нового", - підкреслив аналітик.
Основні причини стагнації:
- Вихід інвестиційних покупців, які раніше забезпечували до 30% продажів на етапі котловану;
- Суттєве подорожчання будівельних матеріалів;
- Дефіцит кваліфікованих спеціалістів;
- Зниження кількості реальних покупців, готових інвестувати у житло, що будується.
Вторинний ринок: досягнення балансу
За даними НБУ, які наводить експерт, ринок нерухомості загалом по Україні показав зростання продажів на 14% порівняно з 2023 роком. У Києві цей показник становив близько 15-16%.
Динаміка цін у 2024 році:
- Однокімнатні квартири: зниження на 1%
- Двокімнатні квартири: падіння на 3-4%
- Трикімнатні квартири: зниження на 8%
"Квартири без оздоблення та з поганими ремонтами продовжували дешевшати через суттєве подорожчання ремонтних робіт. Водночас ліквідне житло у хорошому стані почало зростати в ціні", - зазначив експерт.
Ринок оренди: впевнене зростання
Орендні ставки в гривні зросли майже на 30% за рік. З урахуванням девальвації гривні реальне зростання становило близько 20%. Експерт прогнозує подальше зростання орендних ставок у 2025 році, пов’язуючи це з триваючим припливом внутрішніх переселенців до столиці.
Програма "єОселя"
У 2024 році по всій країні було видано 8500 пільгових кредитів, що становило близько 4,7% від загальної кількості угод. На 2025 рік держава планує збільшити кількість пільгових кредитів до 10-12 тисяч.
За кермо категорично не можна: які вікові обмеження діють для водіїв в Україні
Долари не обміняють: працюють жорсткі заборони купівлі та продажу валюти
В Україні почнуть діяти нові правила для водіїв: що зміниться з лютого
Ці банкноти не приймуть: які долари українці вже не зможуть обміняти
"За оцінками банків, від 40 до 50% виданих пільгових іпотечних кредитів у 2025 році припадатимуть саме на первинний ринок", - підкреслив аналітик.
Прогнози на 2025 рік
Експерт зазначає, що кінець 2024 року показав несподіване пожвавлення ринку, пов’язане з політичними змінами у США. Частина покупців активізувалася, побоюючись можливого зростання цін у разі зниження військових ризиків.
