В январе 2025 года эксперт канала "ПроНедвижимость" представил детальный анализ киевского рынка недвижимости за 2024 год, отметив ключевые тенденции в первичном и вторичном сегментах, а также на рынке аренды.
Первичный рынок: стагнация и ожидание
Эксперт отмечает, что первичный рынок в 2024 году находился в состоянии стагнации. "Новых проектов у застройщиков практически не было. Можно пересчитать на пальцах одной руки, что в Киеве запустили нового", - подчеркнуо аналитик.
Основные причины стагнации:
- Уход инвестиционных покупателей, ранее обеспечивавших до 30% продаж на этапе котлована;
- Существенное подорожание строительных материалов;
- Дефицит квалифицированных специалистов;
- Снижение количества реальных покупателей, готовых инвестировать в строящееся жилье.
Вторичный рынок: достижение баланса
По данным НБУ, которые приводит эксперт, рынок недвижимости в целом по Украине показал рост продаж на 14% по сравнению с 2023 годом. В Киеве этот показатель составил около 15-16%.
Динамика цен в 2024 году:
- Однокомнатные квартиры: снижение на 1%
- Двухкомнатные квартиры: падение на 3-4%
- Трехкомнатные квартиры: снижение на 8%
"Квартиры без отделки и с плохими ремонтами продолжали дешеветь из-за существенного подорожания ремонтных работ. При этом ликвидное жилье в хорошем состоянии начало расти в цене", - отметил эксперт.
Арендный рынок: уверенный рост
Арендные ставки в гривне выросли почти на 30% за год. С учетом девальвации гривны реальный рост составил около 20%. Эксперт прогнозирует дальнейший рост арендных ставок в 2025 году, связывая это с продолжающимся притоком внутренних переселенцев в столицу.
Программа "єОселя"
В 2024 году по всей стране было выдано 8500 льготных кредитов, что составило около 4,7% от общего количества сделок. На 2025 год государство планирует увеличить количество льготных кредитов до 10-12 тысяч.
Гости президента: кому достались приглашения на инаугурацию Трампа
Как отличить подделку: главные признаки фальшивой 100-долларовой купюры
Украинцы могут получить 40 тысяч гривен: кому и когда выплатят помощь
Это не поможет: Попенко рассказал, как кинули украинцев на свете и тепле
"По оценкам банков, от 40 до 50% выданных льготных ипотечных кредитов в 2025 году будут приходиться именно на первичный рынок", - подчеркнул аналитик.
Прогнозы на 2025 год
Эксперт отмечает, что конец 2024 года показал неожиданное оживление рынка, связанное с политическими изменениями в США. Часть покупателей активизировалась, опасаясь возможного роста цен в случае снижения военных рисков.
