В Україні запрацював революційний механізм дистанційного оцінювання зруйнованого житла на окупованих територіях, а процедура подачі заявок тепер вимагає обов'язкової реєстрації у двох реєстрах одночасно. Водночас тисячі власників нерухомості ризикують отримати автоматичну відмову через застарілі паперові документи.
Про ключові зміни процедури отримання компенсацій за зруйноване та пошкоджене житло, а також чому важливо подавати заявки не лише до національної програми "єВідновлення", але й до Міжнародного реєстру збитків (RD4U), розповіла журналістка видання "На пенсії" Ірина Полякова.
Проблема старих документів: чому "Дія" не бачить житло
Однією з найпоширеніших причин відмови у компенсації на старті є відсутність даних про нерухомість у Державному реєстрі речових прав (ДРРП). Як пояснюють у виданні, повноцінно електронний реєстр запрацював лише з 2013 року. Тому нерухомість, придбана або приватизована у 90-х чи на початку 2000-х, часто існує лише на паперових носіях у архівах БТІ.
"Сучасна цифрова держава цього майна просто не бачить", – зазначає журналістка. Власникам радять не зволікати й зацифрувати своє право власності, внісши дані до реєстру. Якщо цього не зробити, доводити право на житло доведеться через суд, що може забрати багато часу.
Два шляхи компенсації: "єВідновлення" та Гаага
Експерти наголошують, що українцям слід розрізняти державну програму та міжнародний механізм.
Програма "єВідновлення" дозволяє отримати кошти від держави вже зараз. Вона покриває два напрямки: ремонт пошкодженого житла та житлові сертифікати за повністю знищене майно. Отримуючи ці кошти, громадянин підписує згоду на перехід права вимоги компенсації від Росії до держави Україна (договір суброгації).
Водночас Міжнародний реєстр збитків (RD4U), розташований у Гаазі, має ширший спектр дії.
"єВідновлення компенсує вам лише вартість пошкоджених будматеріалів, а цей реєстр створений для того, щоб Росія заплатила за все: за ваш біль, за вимушений переїзд, за зламане життя", – пояснює Полякова.
До міжнародного реєстру радять подаватися обов'язково, навіть якщо ви вже отримали допомогу від України. Це дозволить зафіксувати реальні масштаби збитків для майбутніх репарацій.
Революційне рішення для окупованих територій
Для мешканців тимчасово окупованих міст та сіл, де комісії не можуть фізично обстежити житло, запроваджено механізм дистанційного зондування землі. Пілотний проєкт вже успішно випробували у Мелітополі.
Комісія, перебуваючи на підконтрольній території, використовує супутникові знімки та спеціальне програмне забезпечення. "Супутник бачить все: чи вцілів дах на вашому будинку, чи взагалі замість нього залишилася вирва від снаряда", – йдеться у матеріалі. Якщо руйнування підтверджуються знімками, акт складається без виїзду на місце, а власник отримує житловий сертифікат.
Що робити, якщо дім вцілів, але доступу до нього немає
У Міжнародному реєстрі збитків передбачена спеціальна категорія А3.6 – "Втрата доступу або контролю над майном на тимчасово окупованих територіях". Це стосується випадків, коли будинок фізично цілий, але власник змушений був виїхати, або ж у житлі оселилися окупанти.
Українців попередили про нововведення Приват24: як тепер переказати гроші
В Україні запровадили множинне громадянство: що з мобілізацією та пенсією
Коли скасують графіки відключень світла: експерт назвав конкретні терміни
"Не відкривайте!" Міненерго екстрено попередило українців про масову атаку шахраїв
"Ви маєте право на компенсацію за те, що у вас силою забрали право користуватися своїм майном", – підкреслює журналістка.
Для подачі заяви до міжнародного реєстру підходять будь-які докази, що підтверджують право власності, навіть якщо оригінали документів втрачено. Комісія у Гаазі приймає копії договорів купівлі-продажу, старі технічні паспорти, довідки про склад сім'ї, квитанції про сплату податків та навіть витяги з реєстрів.
Експерти закликають українців не чекати завершення війни, а фіксувати збитки та подавати заяви вже зараз, щоб сформувати юридичне підґрунтя для майбутніх виплат.
Також нагадаємо, як оформити субсидію переселенцям на орендованій квартирі.
