Після чергової ракетно-дронової атаки РФ на Київські житлові райони ринок нерухомості в столиці зазнає все більш помітних коливань. Покупці та орендарі дедалі частіше ухвалюють рішення про зміну району проживання, орієнтуючись не лише на інфраструктуру, а й на безпекові чинники.
Про один із характерних випадків розповів The Page київський рієлтор Богдан Маковецький. За його словами, власник таунхаусу в районі Жулян після особливо "гучної ночі" вирішив терміново продати об’єкт і навіть домовився про підготовку фото- та відеоматеріалів для оголошення. Втім, уже за кілька днів передумав і попросив поставити продаж на паузу. Як зазначає фахівець, така реакція — не рідкість, коли потенційні продавці емоційно реагують на обстріли, однак із часом ситуацію переглядають.
На тлі загострення безпекової ситуації, зокрема у Солом’янському районі, мешканці дедалі частіше шукають варіанти в інших частинах міста. За словами рієлторки Ірини Луханіної, після ракетного удару в липні кілька її клієнтів попросили підібрати квартири подалі від районів із критичною інфраструктурою. Одна родина вже переїхала на Оболонь, аргументуючи це меншою завантаженістю району об'єктами, які можуть бути цілями для атак, а також наявністю більшої кількості укриттів.
За словами експертів, обстріли мають прямий вплив на динаміку попиту й ціноутворення. Ірина Луханіна зазначає, що в районах, які нещодавно зазнали ударів, попит може падати на 20–30% упродовж кількох тижнів, і власники готові йти на суттєві поступки. Підтвердженням цього є приклад квартири в ЖК поблизу станції метро Лук’янівська: житло на 20-му поверсі не могли продати понад три місяці, поки ціна не знизилася на 18%. Натомість квартири на нижчих поверхах із доступом до укриттів продавалися значно швидше.
Директор із бренду та бізнесу компанії ЛУН Денис Суділковський також підтверджує, що в окремих точкових випадках дисконт може сягати 20%, однак загалом на ринку Лук’янівки знижки вже були сформовані раніше, і вони не завжди є критичними.
Ще більш вираженим є тренд втрати вартості об’єктів, які не відповідають новим безпековим очікуванням покупців. За словами аналітикині ринку нерухомості Вікторії Берещак, квартири без доступу до укриття або розташовані на високих поверхах (понад 20-й) втрачають у середньому до 20% вартості.
Водночас житло з генератором, свердловиною, доступом до сховища або підвалу здорожчує. За словами експертки, такі об’єкти отримують націнку до 10–15%: "Безпека стала частиною цінової пропозиції. У багатьох оголошеннях формулювання 'є укриття в будинку' стало першим рядком опису".
Таким чином, фактор безпеки дедалі більше впливає на структуру попиту та ціноутворення на ринку нерухомості Києва. Покупці не лише рахують квадратні метри, а й уважно зважують ризики, пов’язані з конкретною локацією та конструктивними характеристиками будинку.
Також нагадаємо про компенсації за зруйноване житло: яку допомогу отримують українці.
