У другому кварталі 2025 року в більшості регіонів України дорожчають квартири, зокрема в прифронтових областях.
Проте на ринку спостерігається відчутний регіональний дисбаланс цін, повідомляє Delo.ua з посиланням на ЛУН.
Попри загальне зростання вартості житла, індекс його доступності стає більш сприятливим — співвідношення середньої вартості квартир та рівня середньої зарплати загалом знижується.
Найбільше зростання у східних регіонах
За підсумками першого півріччя 2025 року ринок вторинної нерухомості в Україні продовжував набирати обертів. Ціни на житло злетіли в усіх сегментах: дорожчали і 1-кімнатні, і 2- та 3-кімнатні квартири.
Аналітики наголошують, що за шість місяців зростання середніх цін зафіксоване майже в усіх регіонах України — причому в найбільш небезпечних східних областях зростання вартості житла було чи не найбільшим у відсотковому вимірюванні.
Зокрема, по 14% за півроку додали до середньої вартості 1-кімнатні квартири в Харкові та Одесі, та по 10% — в Сумах та Дніпрі. Це може свідчити про те, що процеси внутрішньої міграції в країні тривають, тож попит на житло в містах-хабах для ВПО зростає.
Зниження цін у прифронтових містах
Натомість у наближених до лінії фронту Запоріжжі та Миколаєві за ті ж півроку середня вартість 1-кімнатних, навпаки, трохи знизилась (на 3% та 2% відповідно). Така корекція знаходиться в межах статистичної похибки.
Щодо динаміки цін на 1-кімнатні квартири в більш безпечних, західних регіонах країни, то вони за півроку продемонстрували помірне зростання: в Ужгороді середня вартість 1-кімнатних зросла на 5%, в Івано-Франківську, Тернополі та Хмельницькому — на 4%, 3% та 2% відповідно, а у Львові взагалі скоригувалася лише на 1% в бік збільшення.
Виняток — Рівне, де з початку року середня вартість 1-кімнатних зросла на рекордні 17%.
Лідерство Харкова у сегменті 2-кімнатних
У сегменті 2-кімнатних квартир спостерігається зростання середньої вартості в усіх регіонах країни, за винятком Сум та Запоріжжя. Інша ситуація у Харкові, де двокімнатні за півроку подорожчали в середньому на 16% — це найвищий показник в країні.
The Telegraph дізнався, хто змінив ставлення Трампа до Путіна
Торкнеться усіх при спробі обміняти 100 доларів: українців попередили про можливі проблеми
Водіїв чекає неприємний сюрприз: МВС почало скасовувати протоколи техогляду
Ціни на лохину в Україні впали: скільки коштує кілограм
Двозначний відсоток зростання середньої вартості за півроку також продемонстрували 2-кімнатні квартири в Чернівцях (+14%), Одесі та Тернополі (+12%), Рівному (+10%).
"Зростання середніх цін на всі типи квартир майже в усіх регіонах країни може свідчити: вторинний ринок практично адаптувався до поточних військових ризиків. На нього знову більше впливають інфляційні процеси та валютні коливання, ніж кількість обстрілів конкретних українських міст", – наголосили аналітики.
Регіональний дисбаланс цін
Попри загальне зростання цін, експерти пояснюють, що український ринок вторинки має чітке регіональне поділення: середня вартість житла у прифронтових регіонах країни суттєво нижча за середню вартість квартир більш безпечних областях.
"У деяких випадках різниця сягає кратних показників: середня вартість 1-кімнатної у Запоріжжі ($17 тис.), Миколаєві ($20 тис.), Харкові ($22,5 тис.) — в 2-3 рази нижче за середні ціни аналогічних квартир у Києві ($65 тис.), Львові ($64,9 тис.), Ужгороді ($62,8 тис.), Чернівцях ($50,9 тис.)", – зазначили в ЛУН.
У сегменті 2-кімнатних квартир цей розбіг ще відчутніший: в східних областях середня вартість таких квартир становить $23-30 тис., а в найпопулярніших західних — більше $90 тис.
