Українці можуть втратити житло: кого позбавлять нерухомості та чому

Українці можуть втратити житло, придбане до 2000 року.

Як передає "Хвиля", про це повідомили у Департаменті адміністративних послуг Львівської міської ради.

Власники квартир, які отримали житло до початку 2000-х, можуть зіткнутися з серйозними юридичними труднощами, незважаючи на наявність документів, які раніше вважалися достатніми для підтвердження права власності.

Основна складність полягає в тому, що документація БТІ минулих років втратила правову силу, оскільки інформація з них не була перенесена до цифрової бази даних — Єдиного державного реєстру нерухомості, що функціонує з 2013 року.

Раніше право власності на житло підтверджувалося різними документами:

• технічними паспортами БТІ
• довідками та записами на друкованих бланках
• посвідченнями від муніципальних установ

Однак вся ця документація велася виключно на папері. Оскільки ці дані не були внесені до централізованої державної системи обліку, з точки зору чинного законодавства такі права власності формально не зареєстровані.

Які виникають ризики?

Відсутність реєстрації в офіційному реєстрі створює правовий вакуум — формально квартира вважається безхазяйною з точки зору державних органів.

Зловмисники активно користуються цією лазівкою: виготовляють підроблені документи й реєструють чуже житло на своє ім’я. У разі правових спорів суди в першу чергу орієнтуються на дані електронної бази, а не на застарілі паперові довідки.

Хто в зоні ризику?

Найбільшу небезпеку ситуація становить для власників житла, яке було:

• приватизоване або придбане до 2000 року
• оформлене через БТІ чи інші організації, але не пройшло повторну реєстрацію після 2013 року

Варто розуміти: навіть багаторічне проживання в квартирі, регулярна оплата податків і комунальних послуг не є гарантією захисту майнових прав, якщо немає відповідного запису в Державному реєстрі нерухомості.

Необхідні дії для захисту прав власності:

Крок 1: Перевірка наявності даних у реєстрі

Потрібно переконатися, що інформація про вашу нерухомість внесена до державної бази даних. Зробити це можна кількома способами:

• звернувшись особисто до нотаріуса або ЦНАПу
• скориставшись електронними сервісами «Дія» або офіційним реєстром Міністерства юстиції

Крок 2: Реєстрація прав у разі їх відсутності в системі

Якщо з’ясується, що ваша власність не зафіксована в реєстрі, потрібно ініціювати процедуру внесення даних:

• надати наявні документи БТІ (посвідчення, техпаспорти тощо)
• сплатити встановлений державний збір
• подати документи через нотаріуса або уповноваженого державного реєстратора

Важливість своєчасних дій

Таким чином, власники житла, чиї права підтверджуються виключно застарілими документами, наражаються на серйозний ризик втрати майна.

Перевірка у реєстрі та подальша легалізація прав власності — це єдиний надійний спосіб юридичного захисту вашого житла.

Лише офіційна реєстрація в державній системі обліку гарантує, що квартира юридично визнається вашою власністю, забезпечуючи надійний захист майнових прав.

Раніше українцям пояснили процедуру сплати податку на нерухомість.