Попри законодавчо закріплене право кожного повнолітнього українця на безоплатне отримання земельної ділянки, особливості воєнного стану у 2025 році суттєво ускладнюють цей процес.
Згідно з Земельним кодексом України, громадяни мають право одноразово безоплатно отримати ділянку з державного або комунального фонду для різних цілей. Розміри варіюються залежно від призначення:
- для гаражного будівництва — до 0,01 га;
- для дачного будівництва — до 0,10 га;
- для будівництва житла в містах — до 0,10 га;
- для садівництва — до 0,12 га;
- для будівництва житла в селах — до 0,25 га;
- для особистого селянського господарства — до 2 га;
- для фермерського господарства — у розмірі земельного паю, визначеного для місцевих сільгосппідприємств.
"Під час дії воєнного стану передача земель державної або комунальної власності у приватну власність, видача дозволів на розробку документації та реєстрація нових земельних ділянок у кадастрі з метою безоплатного виділення заборонені", — пояснюють юристи, посилаючись на статтю 122 Земельного кодексу.
Навіть учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни та родини загиблих, які мають переважне право на отримання ділянки, підпадають під обмеження воєнного часу.
Експерти пояснюють, що навіть після скасування воєнного стану можливі законні відмови. Найпоширеніші підстави включають:
- Проблеми з розташуванням земельної ділянки — якщо обрана територія перетинається з іншими зареєстрованими ділянками або знаходиться поза межами повноважень кадастрового реєстратора, до якого подано заяву.
- Невідповідність законодавчим нормам — наприклад, коли ділянка розташована в природоохоронній зоні або на землях промислового призначення.
- Неповна документація — державний кадастровий реєстратор має 14 робочих днів на перевірку документів і відхиляє заяви з відсутніми матеріалами.
- Спроба повторного використання права на приватизацію для одного й того ж цільового призначення, що суперечить принципу одноразового використання цього права.
У разі відмови фахівці радять:
- звернутися до суду, якщо є підстави вважати рішення незаконним;
- усунути виявлені недоліки та подати документи повторно;
- оскаржити рішення через вищі органи Держгеокадастру.
Для підвищення шансів на успішне отримання земельної ділянки після скасування воєнного стану рекомендовано:
- користуватися Публічною кадастровою картою України для перевірки доступності ділянки;
- звертатися до правильного органу — місцевої ради або територіального управління Держгеокадастру за місцем розташування ділянки;
- перевірити, чи не використано раніше право на приватизацію;
- ретельно підготувати повний пакет необхідних документів;
- відстежувати зміни земельного законодавства через офіційні ресурси.
Також нагадаємо про земельні аукціони: ціна зростала до 36 разів на найпопулярніших ділянках.
