Відомий український експерт у сфері житлово-комунального господарства Олег Попенко у своєму виступі 23 вересня 2024 року провів критичний аналіз української моделі управління багатоквартирними будинками, порівнюючи її з польським досвідом.
За словами Попенка, українська модель ОСББ є недосконалою копією польської системи: "ОСББ — це калька з господарюючого суб'єкта, не господарюючого суб'єкта в Польщі. Тобто Польща проходила реформу, ми взяли їх, взяли їх модель, і цю модель, положення, привезли до нас".
Експерт підкреслив ключову відмінність у підходах: "Але забули одну річ. У Польщі ті, хто створювали от всю цю модель, вони паралельно з цим створювали модель управління будинками. Тобто ОСББ не могло стати управлінцем. Воно тільки приймало рішення".
Попенко зазначив, що в Польщі після створення об'єднання співвласників, управління передавалося професійним компаніям: "Все, раз ми передали все в роботу керуючої компанії, на цьому все закривалося".
На противагу цьому, в Україні, за словами експерта, створили неефективну систему: "Ми все це заїначили, зробили абсолютно по всьому, по-своєму. І ще примудрилися зробити ОСББ господарюючим суб'єктом, в якому він не має права на це".
Олег Попенко критикує українську модель за відсутність чіткого розподілу обов'язків та професійного підходу до управління: "Тобто умовно ОСББ може найняти керуючу компанію, двірника, тобто самостійно управляти будинком. Хоча по суті цієї моделі не може бути і не повинно бути".
Експерт закликає до перегляду української моделі управління багатоквартирними будинками, наголошуючи на необхідності впровадження професійного підходу та чіткого розмежування функцій прийняття рішень та управління.
