Известный украинский эксперт в сфере жилищно-коммунального хозяйства Олег Попенко в своем выступлении 23 сентября 2024 года провел критический анализ украинской модели управления многоквартирными домами, сравнивая ее с польским опытом.
По словам Попенко, украинская модель ОСМД является несовершенной копией польской системы: "ОСМД — это калька с хозяйствующего субъекта, не хозяйствующего субъекта в Польше. То есть Польша проходила реформу, мы взяли их, взяли их модель, и эту модель, положение, привезли к нам".
Эксперт подчеркнул ключевое отличие в подходах: "Но забыли одну вещь. В Польше те, кто создавали вот всю эту модель, они параллельно с этим создавали модель управления домами. То есть ОСМД не могло стать управленцем. Оно только принимало решения".
Попенко отметил, что в Польше после создания объединения совладельцев, управление передавалось профессиональным компаниям: "Все, раз мы передали все в работу управляющей компании, на этом все закрывалось".
В противовес этому, в Украине, по словам эксперта, создали неэффективную систему: "Мы все это извратили, сделали абсолютно по всему, по-своему. И еще умудрились сделать ОСМД хозяйствующим субъектом, в котором он не имеет права на это".
Олег Попенко критикует украинскую модель за отсутствие четкого распределения обязанностей и профессионального подхода к управлению: "То есть условно ОСМД может нанять управляющую компанию, дворника, то есть самостоятельно управлять домом. Хотя по сути этой модели не может быть и не должно быть".
Эксперт призывает к пересмотру украинской модели управления многоквартирными домами, подчеркивая необходимость внедрения профессионального подхода и четкого разграничения функций принятия решений и управления.
