В Украине вопрос коммунальных платежей при аренде жилья остается одной из главных причин конфликтов между владельцами квартир и квартирантами. Чтобы избежать споров посреди отопительного сезона, юристы советуют четко понимать нормы Гражданского кодекса и фиксировать договоренности письменно.
Согласно части 3 статьи 815 Гражданского кодекса Украины, базовое правило простое: наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено договором аренды. Это означает, что по умолчанию финансовое бремя ложится на того, кто фактически проживает в помещении. Однако закон позволяет сторонам договориться о любом другом удобном формате распределения расходов.
На практике чаще всего применяется комбинированная схема. Арендатор платит за все, что фиксируется счетчиками (электроэнергия, вода, газ), так как непосредственно влияет на объемы потребления. Ситуация с отоплением сложнее, особенно в домах старого фонда, где невозможно регулировать температуру. В таких случаях владельцы нередко соглашаются брать эти расходы на себя или делить их пополам. Фиксированные расходы на содержание дома (уборка, вывоз мусора) часто уже включены в стоимость самой аренды.
Важно знать, что арендатор имеет законное право не платить за определенные услуги. Прежде всего это касается долгов, накопившихся до момента его заселения - это исключительно ответственность владельца. Также квартирант может отказаться финансировать услуги, которыми не пользуется, например, паркоместо, кабельное телевидение или работу консьержа, если об этом не договаривались отдельно.
Кроме того, расходы на капитальный ремонт дома или замену лифта являются обязанностью владельца недвижимости, а не временного жильца. Если же в квартире отсутствуют счетчики, стороны могут договориться об их установке в счет арендной платы, что обычно выгодно обоим участникам сделки.
Также напомним, рынок аренды недвижимости в Украине в 2026 году претерпит существенные изменения.
