Стоимость стандартной инвестиции в объекты курортной недвижимости за два года подскочила с 80-100 тысяч до 150-200 тысяч долларов.
Стоимость инвестиционного метра постоянно растет, сообщил в интервью агентству "Интерфакс-Украина" партнер Apartel resorts Евгений Кудрявченко.
"Средний юнит в 2022-2023 годах выходил на уровне $80-100 тыс. Сегодня большинство проектов на рынке усложняются и существенно дорожают... В целом видим тренд на рынке - запуск крупных проектов (Escape City, Glacier, GORO). Как следствие цена метра в таких масштабных проектах выросла, уже на старте $4,4-4,5 тыс., а к завершению проекта будет $6-7 тыс. Итак средний чек за 1 лот сместился с $80-100 тыс. до $150-200 тыс.", - рассказал Кудрявченко.
Он сообщил, что на сегодня в инвестиционной курортной недвижимости декларируется доходность на уровне 10-15%.
"Будем честными, более реалистичная цифра — около 7%. Что касается выплат, то детальную статистику пока ведут немногие игроки. Кроме нас, регулярные выплаты осуществляют еще пять-шесть компаний, по которым можно собрать данные, тогда как другие проекты еще находятся на этапе строительства. Общий тренд такой: следующие проекты будут демонстрировать более низкую доходность (6-8%), поскольку становятся дороже на старте, зато инвестиции в них будут надежнее благодаря сильной инфраструктуре", - отметил он.
По аналитике Apartel resorts, на основе открытых данных, в Украине по состоянию на 2024 год было анонсировано открытие свыше 30 проектов: от небольших комплексов до масштабных отелей на сотни номеров.
"Фактически же открылось только семь-восемь. У большинства проектов строительство задерживается на 6-12 месяцев, и именно это является главным фактором сдерживания продаж апарт-отелей. Потенциальные инвесторы имеют средства, но не готовы вкладывать дальше, пока не увидят выполнение предыдущих обещаний. Поэтому считаю, что сейчас рынок находится в просадке. В то же время, если в 2025-2026 годах большинство проектов откроются и продемонстрируют хорошие финансовые результаты, мы увидим вторую волну бума", - отметил он.
