Существенные изменения коснулись украинского рынка недвижимости в начале 2025 года. Согласно Налоговому кодексу Украины, с 1 декабря 2024 года военный сбор при продаже жилья увеличился с 1,5% до 5%, что вместе с другими налогами подняло общее налоговое бремя на продавцов до 12%.
При продаже квартиры владельцы обязаны уплатить военный сбор в размере 5%, налог на доходы физических лиц – 5% (если жилье находилось в собственности менее 3 лет), взнос в Пенсионный фонд – 1% и государственную пошлину за нотариальное заверение договора – 1%.
Обозревательница рынка недвижимости Виктория Берещак отметила: "Наценка с учетом всех факторов не должна превышать 25%. Каждый раз, когда вы делаете необоснованную наценку, вы должны понимать, что добавляете к периоду нахождения квартиры на продаже как минимум 4-6 недель".
По прогнозам экспертов, в 2025 году ожидается удорожание объектов недвижимости на 10-15%. Это связано не только с новыми налогами, но и с ростом себестоимости, динамикой курса доллара и увеличением цен на нотариальные услуги.
Специалисты рынка недвижимости подчеркивают, что продавцам придется либо согласиться на уменьшение прибыли, либо рисковать потерей потенциальных покупателей из-за завышенных цен. Дополнительными способами повышения ликвидности объекта могут стать обновление ремонта, покупка новой техники и модернизация коммуникаций.
Стоит отметить, что особые ограничения действуют в отношении недвижимости на временно оккупированных территориях – ее продажа осложнена из-за отсутствия доступа к государственным реестрам.
Кроме того, владельцы жилья в Украине обязаны ежегодно платить налог на недвижимость, размер которого в 2025 году увеличится в соответствии с новой минимальной заработной платой.
Ранее мы писали, сколько лет придется работать, чтобы накопить на квартиру.
