Новые правила: как теперь получить субсидию на аренду жилья и какой размер

Украинцам напомнили, какой размер субсидии на аренду жилья для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) и как получить помощь.

Как передает "Хвиля", об этом пишет член Совета по материальным активам Международного комитета по стандартам оценки (IVSC), Президент фирмы IRE (Ukraine) LLC и Партнер "Томас & Симонова" для ZN.UA.

Кабмин в конце октября принял постановление № 1225 "О реализации экспериментального проекта по предоставлению субсидии на оплату стоимости или части стоимости найма (аренды) жилого помещения и компенсации части налога на доходы физических лиц и военного сбора". Уже 27 декабря зону действия этого эксперимента расширили на всю Украину. Программа рассчитана на два года и направлена на облегчение финансовой нагрузки на ВПЛ в вопросе аренды жилья.

Все внутренне перемещенные лица (ВПЛ), которые были вынуждены покинуть свои дома из-за военных действий или оккупации территорий Россией. Это касается как:

• людей, которые переехали недавно
• так и тех, кто был вынужден покинуть свой дом еще в 2014 году (из Донецка, Луганска и других населенных пунктов Донбасса)
• а также тех, кто был вынужден переезжать несколько раз из-за перемещения линии фронта

Вместе с тем переселенцы могут претендовать на компенсацию аренды, только если у них нет собственного жилья площадью 13,65 кв. м (на человека). Кстати, это старая советская норма.

"А вот дальше уже не смешно, потому что постановление Кабмина требует, чтобы поврежденное или уничтоженное имущество, которым владели переселенцы, было внесено в Реестр поврежденного или уничтоженного имущества либо чтобы относительно этого имущества был заключен акт комиссионного обследования и/или отчет по обследованию. Хочется спросить у тех, кто это писал, понимают ли они вообще проблемы, связанные с оформлением документов для получения компенсации? И именно эти процедуры они требуют, чтобы выполнили переселенцы, которые претендуют на компенсацию за аренду. У них не всегда есть базовые документы, например, из-за того, что сгорели БТИ. А процедура получения акта комиссионного обследования очень непростая, к тому же техническое обследование требует денег, которых у этих людей просто нет", - подчеркнула Симнова.

Она также задалась вопросами, зачем объединять компенсацию за аренду жилья с документами о поврежденном или уничтоженном жилье в зоне боевых действий. По ее словам, задача правительства помочь переселенцам где-то жить именно в тот момент, когда документов на компенсацию еще нет, потому что когда они есть, то зачем нужна аренда, если можно получить компенсацию и приобрести/восстановить собственное жилье.

"Переселенцы живут сегодня, а не только в будущем, когда будет комиссионное обследование. Даже Международный реестр убытков отказался от требования о комиссионном обследовании, потому что это сложно и задерживает процесс", - заявила Симонова.

Для получения субсидии стороны договора аренды подают заявление и одновременно подписывают договор найма, информация о котором вносится в базу данных договоров найма жилого помещения. К тому же стороны предоставляют документы о членах семьи и подтверждающие собственность на жилище. Заявление можно подавать как в Пенсионный фонд, так и в ЦПАУ.

При этом решение принимают в течение десяти рабочих дней, после чего нужно сообщить в соответствующие органы об изменении места жительства ВПЛ. Договор подписывают во время подачи заявления и деньги платят сразу.

Важным является и то, что наниматели должны вносить арендную плату ежемесячно, но в договоре аренды сумма залога для компенсации повреждений имущества не предусмотрена. Хотя и написано, что арендаторы должны компенсировать повреждения. Впрочем, рынок недвижимости давно уже не верит таким декларациям и требует какую-то сумму в залог. Почему ее нет в договоре, непонятно.

Кабинет Министров использовал статистические данные об аренде жилья за январь 2024 года для определения стоимости квадратного метра аренды, которая составила 196,3 гривен в однокомнатной квартире. На каждого члена семьи при расчете выделяется по 13,65 квадратных метров, и эта цифра умножается на количество человек в семье, но не может превышать реальную площадь арендуемого жилья. При расчете субсидии минимальная норма площади установлена в размере 35,22 квадратных метра. Максимальная площадь для расчета субсидии ограничена 130 квадратными метрами для квартиры и 230 квадратными метрами для индивидуального дома.

"Конечно, средняя стоимость аренды жилья некорректна, потому что простой подсчет аренды однокомнатной квартиры площадью 35,22 кв. м дает 6914 грн/месяц. В Киеве такой аренды уже давно нет, это, скорее, не средняя цена, а больше близкая к минимальной. Не спасают ситуацию и корректирующие коэффициенты", - подчеркнула автор статьи.

Для получения компенсации за максимальную площадь в 130 квадратных метров семья ВПЛ должна состоять из 9-10 человек, поскольку расчет производится путем умножения 13,65 квадратных метров на количество членов семьи. Для семьи из трех человек (мать с двумя детьми) компенсация будет рассчитана за площадь 41 квадратный метр. Пожилой паре компенсируют аренду по минимальной норме - 35,22 квадратных метра, даже если их реальная арендуемая площадь больше.

"Но и это еще не все ограничения, поскольку из этой аренды высчитывают так называемый размер обязательного платежа, который зависит от совокупного дохода семьи", - объяснила Симонова.

К примеру, если у двух человек преклонного возраста с минимальной пенсией доход составляет 2725х2=5450, то упрощенно (без учета коэффициента дохода домохозяйства) минимальный платеж должен быть 5450х0,3=1635 гривен. В таком случае субсидия будет составлять 4425–1635=2790 гривен.

При этом существуют важные ограничения для получения субсидии на аренду жилья. Выплаты прекращаются при следующих обстоятельствах: если человек совершает покупки стоимостью более 100 тысяч гривен, например покупает автомобиль, имеет на банковском депозите более 100 тысяч гривен, или покупает валюту или драгоценные металлы во время получения субсидии. Субсидия также не назначается или отменяется, если выясняется, что арендатор и арендодатель являются родственниками.

Напомним, в Украине расширили программу субсидий для переселенцев.