Українська модель управління багатоквартирними будинками зайшла в глухий кут через небажання мешканців домовлятися та платити за комфорт. У той час як вітчизняні власники квартир звикли до вседозволеності та хаосу, в розвинених країнах спільне проживання регулюється найжорсткішими правилами, порушення яких може коштувати людині житла.
Як передає "Хвиля", про фундаментальну різницю в менталітеті та підходах до управління нерухомістю розповів експерт у сфері ЖКГ Олег Попенко.
Він детально порівняв реалії українських багатоповерхівок з устроєм американських та європейських кондомініумів.
За словами аналітика, головна проблема українського суспільства полягає у споживацькому ставленні до спільного майна. Будь-які ініціативи щодо модернізації, чи то встановлення індивідуальних теплових пунктів, чи просто якісний ремонт, розбиваються об небажання сусідів знаходити компроміс та фінансувати роботи.
"Ми хочемо жити красиво, не хочемо за це платити, хочемо, щоб у нас була дешева платіжка, але теж не хочемо платити", - охарактеризував ситуацію Попенко, назвавши це глибокою соціально-економічною проблемою, яку на даний момент неможливо вирішити.
Як радикальний контраст експерт навів систему кондомініумів у США, де порядок тримається на тотальній регламентації. Якщо в Україні мешканці можуть самовільно вішати генератори, змінювати фасади або встановлювати індивідуальне опалення, ігноруючи інтереси сусідів, то на Заході статут багатоквартирного будинку може перевищувати 400 сторінок. Цей документ прописує абсолютно всі побутові нюанси: від розміру коробок, які дозволено зберігати на балконі, до породи собак та віку дітей, які мають право перебувати у квартирі. Існують навіть суворі заборони на використання пральних машин після 22:00.
"У багатоквартирному будинку немає демократії. Не хочеш купувати квартиру - пішов на***, живи у приватному секторі. Але в багатоквартирному будинку має бути повний порядок і ідеальний порядок", - емоційно підкреслив експерт різницю в підходах.
Більш того, західна система захищає добросусідство ще на етапі інвестицій. Як зазначив Попенко, покупець погоджується з жорсткими правилами гри заздалегідь: "На рівні котловану ти купуєш квартиру, але статут кондомініуму вже підписано. Ти приймаєш умови щодо спільного проживання з іншими людьми".
Продати таку нерухомість першому зустрічному теж не вийде - сусіди мають право заблокувати угоду, якщо покупець не пройде перевірку біографії або фінансової спроможності. А за систематичні порушення статуту об'єднання мешканців має законне право примусово викупити квартиру у проблемного власника та виселити його.
Раніше Попенко розповів, як українцям скасувати незаконні платіжки за комуналку.
