У 2026 році головними критеріями при виборі орендованого житла стануть не близькість до метро чи центру міста, а наявність власної свердловини, генератора та віддаленість від стратегічних об'єктів. Ринок нерухомості трансформується під впливом безпекових загроз.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на аналітику платформи OLX.
Головні тренди оренди-2026
1. Курс на повну автономність
Наявність "благ цивілізації", що не залежать від центральних мереж, стає ключовим фактором ціноутворення. Квартири та будинки, які мають:
Автономне опалення (газове або твердопаливне);
Резервне електроживлення (генератори, зарядні станції, сонячні панелі);
Безперебійне водопостачання; коштуватимуть значно дорожче, а попит на них перевищуватиме пропозицію.
2. "Втеча" у малі міста та приватний сектор
Аналітики прогнозують міграцію орендарів з мегаполісів (зокрема Києва) у передмістя та невеликі містечка.
Чому: У приватному будинку або малоповерховій забудові легше організувати побут під час блекаутів, ніж у "людшнику" на 25-му поверсі.
Наслідок: Оренда приватних будинків стане популярнішою за квартири.
3. Географія безпеки
Українців оштрафують на 20% під час вивезення валюти за кордон: роз'яснення НБУ
Підвищення мінімалки та пенсій: українцям розкрили реальний масштаб виплат у 2026 році
Забудьте про "права" і "техпаспорт": МВС попередило водіїв про помилку
Торкнеться кожного українця: популярна купюра незабаром зникне
Новий важливий фільтр пошуку — віддаленість від критичної інфраструктури. Люди свідомо шукають житло подалі від ТЕЦ, підстанцій, військових об'єктів чи великих промислових вузлів, щоб мінімізувати ризики потрапляння під обстріл.
Прогноз цін
Через те, що автономного житла на ринку менше, ніж звичайного, ціни на енергонезалежні об'єкти зростатимуть. Житловий фонд, який не адаптований до кризових умов, може втрачати у вартості оренди.
Чому малоповерхова забудова виграє?
Популярність малоповерхової забудови (до 5 поверхів) зумовлена фізикою комунікацій. У висотках водопостачання та опалення часто залежать від електричних насосів, які зупиняються без світла. У старіших 5-поверхівках або клубних будинках вода часто подається під тиском міської мережі без додаткових насосів, а газ (для плити та колонок) є надійнішим джерелом енергії, ніж електрика.
