На тлі зростання міграції всередині країни ринок оренди житла переживає різкий підйом. Разом із цим юристи фіксують збільшення кількості конфліктів між власниками та орендарями. Одне з найбільш типових питань, з яким фахівці стикаються останні роки, — чи може багаторічне проживання у квартирі створити підстави для набуття права власності.
Юристка Марія Левченко зазначає, що такі очікування не мають нічого спільного з нормами українського законодавства.
"Факт проживання або оплати комунальних витрат не створює жодних майнових прав. Людина користується житлом лише в межах договору оренди", — пояснює вона.
Власність не переходить автоматично
Право приватної власності в Україні захищене Конституцією. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше, ніж за визначеною законом процедурою, і точно не через довготривалу оренду. Навіть багаторічна оренда не змінює статус сторін: орендар не набуває ані частки, ані прав на квартиру.
Усі майнові права виникають виключно після внесення даних до Державного реєстру речових прав. Якщо особа там не зазначена, вона не має юридичних підстав претендувати на житло.
Суди відкидають аргументи про "довге проживання"
Попри поширені переконання, фінансування ремонту чи утримання квартири також не створює правових підстав для позову. Судова практика залишається сталою: подібні вимоги орендарів не задовольняються.
Левченко підкреслює: такі спори можуть мати сенс лише в окремих категоріях справ — коли йдеться про неоформлену купівлю або оспорювання договору дарування. У стандартних орендних відносинах шанси дорівнюють нулю.
Що мають враховувати власники
Юристи радять власникам нерухомості ретельно підходити до укладання договорів. Документ має чітко визначати умови проживання, графік оплат, правила користування житлом і відповідальність за можливі порушення.
Перед заселенням фахівці рекомендують:
- перевіряти документи наймача;
- узгоджувати правила проживання;
- уточнювати джерела доходів;
- чітко фіксувати умови розірвання договору.
Також орендарі інколи сприймають тривале проживання як підставу для "морального права" на квартиру. Проте з юридичної точки зору ці аргументи не мають ваги. Закон захищає того, чиє право власності належним чином оформлене та підтверджене.
Також нагадаємо про ціни на однокімнатні квартири в Україні: скільки років потрібно працювати заради власної нерухомості.
