Ринок оренди житла в Україні переживає суттєві зміни через воєнний стан, що призводить до кардинально різних тенденцій у різних регіонах країни. Медіанна вартість оренди квартир по Україні досягла 13 000 гривень, що відображає загальне зростання цін на житло у більшості регіонів.
Олена Гайдамаха, президентка Асоціації фахівців з нерухомості України, повідомила, що найближчі місяці принесуть подальше зростання цін у містах-мільйонниках. Основною причиною такої тенденції є повернення людей з-за кордону та західних регіонів, які активно шукають роботу та житло для постійного проживання.
Експертка зазначила важливу особливість ринку: оголошення на порталах часто відображають лише бажання орендодавців, тоді як реальні угоди зазвичай укладаються на 10-15% дешевше від заявленої вартості.
У столиці ситуація характеризується широким розкидом цін залежно від якості житла та району розташування. Однокімнатні квартири здаються за 9-10 тисяч гривень, але це переважно старе житло чи смарт-квартири невеликої площі. Двокімнатні квартири коштують 14-15 тисяч гривень, а трикімнатні 18-20 тисяч гривень за стандартні варіанти.
Комфортні квартири в Києві стартують від значно вищих цін: однокімнатні від 15 тисяч гривень, двокімнатні від 20 тисяч, а трикімнатні від 25 тисяч гривень. Преміум-сегмент також користується стабільним попитом, особливо житло площею від 60 квадратних метрів вартістю понад 1500 доларів орендується досить швидко.
Найпопулярнішими районами столиці залишаються Печерський, Дарницький, Дніпровський, а також території поблизу станцій метро Осокорки та Позняки. Цікаво, що загроза обстрілів не сильно впливає на рішення орендарів, які обирають житло зручне для життя, навіть якщо воно не вважається найбезпечнішим.
Західні області України демонструють найдраматичніше зростання орендних ставок. У Львові, Івано-Франківську та Тернополі ціни зросли на 100-150% порівняно з довоєнним періодом, особливо це помітно в Івано-Франківську. Попит підтримується новими житловими проєктами, які активно здаються в оренду, проте через обмежену кількість робочих місць частина людей планує повернення до столиці та інших великих міст.
Прифронтові та близькі до бойових дій регіони показують контрастну картину. У Сумах спостерігається найбільший дефіцит житла через зростання попиту від розміщення військових частин, що призвело до зростання цін на 50-130%. Подобова оренда в місті може досягати 2000 гривень за добу.
Чернігів демонструє відносно спокійну ситуацію, тоді як у Краматорську ціни високі, але пропозицій житла небагато. Найскладніша ситуація склалася в Харкові та Херсоні, де ціни на житло впали до 3-5 тисяч гривень через регулярні обстріли та загалом складну безпекову ситуацію в містах. У Херсоні квартири часто здаються просто за оплату комунальних послуг.
Дніпро показує зменшення попиту, що призводить до зниження цін. Однокімнатну квартиру на околиці можна орендувати за 7-10 тисяч гривень, у центрі до 17 тисяч гривень, а у новобудовах до 25 тисяч гривень.
Також нагадаємо, в Україні з'явився новий тренд на ринку нерухомості.
