З моменту відкриття ринку землі в Україні 1 липня 2021 року власники земельних паїв отримали можливість продавати сільськогосподарські ділянки, навіть якщо вони перебувають в оренді. Проте процес такого продажу має свої особливості.
За інформацією Міністерства юстиції України, яку передає 24 Канал, орендар має переважне право на купівлю орендованої землі. Недотримання цієї процедури може призвести до судових спорів.
Для законного продажу паю власник повинен за 2 місяці подати нотаріусу заяву про намір продажу разом із проєктом договору. Нотаріус протягом 3 робочих днів інформує орендаря цінним листом або особисто про намір власника та умови продажу.
Орендар має місяць, щоб повідомити нотаріуса про бажання скористатися переважним правом. Після цього нотаріус призначає дату укладання договору купівлі-продажу.
Переважне право втрачається, якщо орендар не відреагував вчасно, відмовився від угоди або не з'явився на підписання. В такому випадку власник може продати ділянку іншій особі.
Орендар, який не може придбати ділянку, має право одноразово передати своє переважне право іншій особі. Подальша передача цього права заборонена.
У разі порушення переважного права орендар може через суд вимагати переведення на нього прав покупця, внісши на рахунок суду відповідну суму.
Новий власник землі зобов'язаний повідомити орендарів про зміну власності протягом місяця. При цьому зміна орендодавця не впливає на умови чинного договору оренди.
