Государственные программы "єОселя" и "єВідновлення" стали спасательным кругом для украинского рынка недвижимости во время войны, однако они не способны решить фундаментальную проблему — приближение острого дефицита квадратных метров.
Об этом заявил глава Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фавров в интервью Delo.ua.
По убеждению эксперта, влияние льготного кредитования на рынок часто переоценивают. Пока государство стимулирует спрос, девелоперы вынуждены сокращать запуск новых объектов из-за рисков безопасности и экономических рисков. Это создает опасный дисбаланс, который проявится уже в ближайшие годы.
"Эти программы важны, но они имеют ограниченное влияние. "єОселя" — это примерно полторы тысячи квартир в год на первичке и две-три тысячи уже готовых квартир от застройщика. Она не может существенно повлиять на рынок в целом", — объясняет Евгений Фавров.
Главный риск заключается в том, что государственные инструменты работают только с тем, что уже построено, но никак не стимулируют появление новых фундаментов.
"Государственные программы могут стимулировать покупку, но они не создают квадратные метры. Если сегодня не запускать новые проекты, завтра просто нечего будет продавать", — подчеркнул глава ассоциации.
По словам Фаврова, потенциал вторичного рынка, который до сих пор активно использовался для реализации льготных ипотек, фактически подошел к пределу. В дальнейшем эффективность любых жилищных инициатив будет напрямую зависеть от темпов работы строительных кранов на площадках.
"Предложение на вторичном рынке для "єОселі" фактически в значительной степени исчерпано. Очевидно, если не создавать условия для строительства, каждая из подобных инициатив будет терять эффективность", — отмечает эксперт.
Даже если государство найдет ресурсы для резкого расширения финансирования программ, это не даст мгновенного результата. Строительство — инерционная отрасль с длительным циклом, поэтому "жилищная яма", вызванная паузой в новых стартах 2024–2025 годов, становится все более реальной.
Для стабилизации ситуации девелоперы призывают к комплексной государственной политике, которая не только делала бы кредиты доступными, но и создавала условия для безопасного и прогнозируемого запуска новых жилищных проектов уже сегодня.
