Снижение цены и новые объекты: в каких регионах Украины скупают промышленную недвижимость

Украинский рынок промышленных помещений, включая заводы, склады и производственные площади, переживает фазу активного переформатирования.

За год (с декабря 2024 по октябрь 2025 года) средняя цена продажи за квадратный метр снизилась почти на 8%, в то время как количество доступных объектов выросло на 21%. Эта динамика свидетельствует о том, что собственники активно выставляют активы на продажу на фоне снижения спроса и потребности в ликвидности, сообщает Delo.ua со ссылкой на отчет ГИС "Увекон".

Главные цифры рыночных изменений

По данным отчета, рынок продемонстрировал следующие ключевые изменения:

Средняя цена продажи: Снизилась с 266 до 246 долларов за 1 кв.м, что составляет падение около 7,7%.

Количество предложений: Выросло с 937 до 1134 объектов (+21%).

Такая ситуация — рост предложения на фоне снижения цен — открывает новые возможности для инвесторов.

Региональные и сегментные особенности

География рынка продолжает трансформироваться под влиянием фактора безопасности:

Киев vs регионы: В столице средняя цена (465 долл./м²) остается вдвое выше средней по стране (233 долл./м²), но за год киевские цены упали на ~21%. В то же время во многих западных областях и пригородах крупных городов (например, на Волыни) цены выравниваются, демонстрируя стабильность или даже рост, что делает эти регионы стратегически интересными для инвесторов.

Структура площадей: Доля крупных объектов (более 1000 м²) значительно выросла. В то же время малые и средние площади остаются дефицитными, что поддерживает их относительную ценность.

Выводы для покупателей и продавцов

Повышение предложений при снижении цен является выгодным моментом для покупателей, которые ищут крупные промышленные площадки с потенциалом модернизации.

Для продавцов рынок сигнализирует о необходимости быть готовыми к переговорам или скидкам. Наилучшие шансы на быструю продажу имеют объекты небольших и средних площадей с готовой инфраструктурой.