Строительство частного дома остается мечтой многих украинцев, однако процесс требует четкого понимания разрешительной документации.
Неправильное оформление может привести к серьезным финансовым затратам и юридическим проблемам, пишет Новости.Live.
Два разных подхода в зависимости от площади
Процедура получения разрешения кардинально отличается в зависимости от размера будущего сооружения.
Для домов до 500 кв. м действует упрощенная процедура. Владельцу нужно подготовить топографическую съемку, разработать эскиз намерений с планами этажей, получить строительный паспорт и зарегистрировать уведомление о начале работ через электронную систему или Центр предоставления админуслуг.
Для сооружений свыше 500 кв. м процедура значительно сложнее. Кроме топосъемки нужно заказать градостроительные условия и ограничения, разработать полноценную проектную документацию, заключить договоры на авторский и технический надзор и подать уведомление в ГИАМ.
Перед началом строительства владелец должен иметь оформленное право собственности на землю, присвоенный кадастровый номер и внесенные данные в Государственный реестр вещных прав. Обязательной является топографическая съемка от сертифицированного геодезиста.
Государство усилило контроль за незаконными застройками. Самовольное строительство может привести к штрафам, проблемам с вводом в эксплуатацию, невозможности подключить коммуникации и запрету на регистрацию права собственности. В крайних случаях возможен принудительный снос сооружения.
Особенно остро эти проблемы проявляются при попытках продать, подарить или передать в наследство незаконно построенный объект.
Документы для разрешения
Базовый перечень включает паспорт и ИНН владельцев земли, выписку из Государственного реестра прав, топографическую съемку, строительный паспорт или градостроительные условия, а для больших домов - проектную документацию и договоры о надзоре.
Эксперты советуют не откладывать оформление разрешений "на потом", поскольку это может стоить значительно дороже, чем кажется в начале.
