Перед заключением договора о покупке земельного участка стоит проверить все документы на собственника участка и на сам земельный участок.
В "Земельном фонде Украины" объяснили, на что следует обратить особое внимание:
Право собственности продавца
Проверьте:
кто официальный собственник;
на каком основании он получил участок (госакт, наследство, договор и т.д.);
есть ли ограничения/обременения на участок.
Данные из кадастра
имеет ли участок кадастровый номер;
корректно ли нанесена граница на публичной кадастровой карте;
площадь, целевое назначение, форма собственности.
Целевое назначение земли
Важно, если вы планируете застройку, изменение целевого назначения, выращивание определенных культур.
Украинцам показали простой способ узнать размер будущей пенсии: как теперь рассчитать
Налог и штрафы за продажу старых вещей: сколько заплатят украинцы за торговлю на OLX, Shafa, Prom.ua
АЗС обновили ценники: сколько стоят бензин, дизель и автогаз в Киевской области
Украинцам придется обменять паспорта в 2025 году: кому нужно сделать это срочно
Наличие обременений и арестов
не наложен ли арест?
нет ли судебного запрета на отчуждение?
не находится ли участок в залоге/ипотеке?
Условия предыдущего пользования
Участок может быть:
в аренде (и тогда вы "наследуете" арендатора);
во временном пользовании или спорах.
Обязательно: проверить наличие договоров, сроки, регистрацию в реестре прав.
Продавец — не под ограничением?
не недееспособный?
не имеет долгов, из-за которых участок может пойти под арест?
есть подтверждение личности (паспорт, ИНН)
Документы для нотариуса
правоустанавливающие документы на землю;
выписки из ГЗК и ГРРП;
согласие сособственников (если есть);
оценка, договор, ИНН.
