Аренда жилья в Польше: какие права имеют украинцы и что нужно знать

Украинцам рассказали, что нужно знать об аренде жилья в Польше.

Как передает "Хвиля", об этом пишет UaInKrakow.

После того как Россия начала широкомасштабные военные действия, Польша приняла множество беженцев из Украины. Для них особенно важным стал вопрос съема квартир и домов, так как эта сфера имеет свои правовые особенности. Важно разбираться в законодательстве, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Статистика показывает, что среди иностранных арендаторов жилья в Польше граждане Украины составляют одну из самых больших групп.

Польское законодательство, а именно статьи 659-692 Гражданского кодекса, гарантирует одинаковые права всем арендаторам, вне зависимости от их гражданства.

В частности, к ним относятся:

• Право на пользование жильем: арендатор может беспрепятственно пользоваться арендованным жильем.
• Безопасные условия проживания: жилье должно быть пригодным для проживания.
• Право на ремонт и техническое обслуживание: арендодатель обязан обеспечить надлежащее состояние помещения.
• Стабильность арендного договора: изменения возможны только по согласию обеих сторон.
• Конфиденциальность: арендодатель не имеет права заходить в жилье без согласия арендатора.
• Возврат залога (kaucja): после завершения договора арендатор имеет право на возврат залога, если нет повреждений имущества.
• Защита от дискриминации: арендаторы защищены от дискриминации по национальному, религиозному или иному признаку.

При этом обратите внимание, что для защиты своих прав важно заключать письменный договор аренды, в котором четко указаны:

• Размер арендной платы и залога.
• Перечень дополнительных платежей (коммунальные услуги, интернет).
• Условия и сроки расторжения договора.
• Права и обязанности обеих сторон.
• Арендатор также имеет право предлагать изменения в договор, если условия не соответствуют его ожиданиям.

В свою очередь закон о защите прав арендаторов обязывает собственника жилья:

• Передать жилье в надлежащем для проживания состоянии.
• Обеспечить исправность коммуникаций и провести необходимый ремонт.
• Предоставлять квитанции об оплате.

Если же арендодатель нарушает права арендатора, можно обратиться в:

• Организации защиты прав потребителей.
• Местную администрацию (Urząd miasta/gminy).
• В суд.
• Расторжение договора аренды

При этом арендатор имеет право расторгнуть договор в соответствии с условиями, указанными в нем. В случае расторжения договора он может возвратить залог.

Собственник может расторгнуть договор досрочно в случаях:

• Неуплаты арендной платы свыше двух месяцев.
• Нарушения условий договора.
• Нанесения ущерба имуществу.
• Защита от выселения

Также важно учитывать, что некоторые категории арендаторов имеют дополнительную защиту от выселения без предоставления альтернативного жилья:

• Беременные женщины.
• Несовершеннолетние.
• Лица с инвалидностью.
• Пенсионеры.
• Нерегулярный договор аренды (Umowa najmu okazjonalnego)

Данный вид договора требует подтверждения наличия другого жилья, куда арендатор может переехать после окончания аренды. Если условия договора нарушены, то арендатор должен выселиться в течение 14 дней.

Украинцам, арендующим жилье в Польше рекомендуют:

• Внимательно читайте договор аренды перед подписанием.
• Переводите все непонятные пункты договора.
• Обращайте внимание на условия оплаты и расторжения договора.
• Оформляйте все договоренности с арендодателем в письменной форме.

В случае возникновения вопросов или проблем, обращайтесь за помощью к юристам или организациям, защищающим права арендаторов.

В процессе аренды жилья очень важно быть юридически грамотным. Чтобы обезопасить себя, внимательно изучите договор аренды до его подписания. Рекомендуется также сделать фотографии или видео квартиры и составить акт о её состоянии на момент въезда. В случае возникновения спорных ситуаций с арендодателем, не бойтесь отстаивать свои законные права.

Напомним, украинцам объяснили, где обменять гривну на евро в Германии.