Українське законодавство передбачає комплексні заходи для захисту прав дітей при здійсненні операцій з нерухомим майном.
Згідно з чинними нормами, держава категорично забороняє будь-яке зменшення або обмеження прав неповнолітніх під час вчинення правочинів щодо житлових приміщень, пише Я і Закон.
Обов'язковий дозвіл органів опіки
Батьки або особи, які їх замінюють, не мають права самостійно приймати рішення щодо майна дитини. Для укладання договорів, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, необхідно отримати спеціальний дозвіл від органів опіки і піклування.
Зокрема, забороняється без такого дозволу:
- Укладати договори щодо поділу або обміну житла
- Відчужувати нерухомість дитини
- Відмовлятися від майнових прав неповнолітнього
- Видавати письмові зобов'язання від імені дитини
- Використовувати дитину як поручителя
Судовий захист у критичних ситуаціях
У випадках позбавлення батьків батьківських прав або відібрання дитини, суд автоматично накладає заборону на відчуження майна та житла дітей. Про це обов'язково повідомляються нотаріуси за місцем знаходження нерухомості.
Вікові особливості дієздатності
Законодавство розрізняє два типи часткової дієздатності:
Малолітні особи (до 14 років) мають часткову цивільну дієздатність
Неповнолітні особи (14-18 років) мають неповну цивільну дієздатність
Обидві категорії можуть самостійно здійснювати лише дрібні побутові правочини, які відповідають їх віку та стосуються предметів невисокої вартості.
Особливості для різних вікових груп
Для малолітніх дітей: всі правочини щодо нерухомості здійснюються виключно законними представниками - батьками, усиновлювачами або опікунами.
Для неповнолітніх: операції з транспортними засобами або нерухомістю можливі лише за письмової нотаріально посвідченої згоди батьків і дозволу органу опіки та піклування.
"Маячня від Путіна": Трамп різко розкритикував російського лідера і пообіцяв "сюрприз"
ТЦК перейдуть на "мобільний" формат: що це означає для військовозобов'язаних
Неминуча революція: український досвід для модернізації ВПК Польщі
Українців можуть позбавити єдиного житла: експерт пояснив, у чому небезпека закону про домогосподарства
Контроль за діями батьків
Цікавою особливістю є те, що при вчиненні одним із батьків правочинів щодо майна дитини автоматично вважається, що він діє за згодою другого батька. Однак другий батько має право звернутися до суду з вимогою визнати угоду недійсною, якщо вона виходить за межі дрібного побутового правочину і була укладена без його згоди.
Ці заходи спрямовані на максимальний захист майнових інтересів дітей та запобігання можливим зловживанням з боку дорослих.
