Вільний ринок землі в Україні функціонує вже протягом чотирьох років. З 1 липня 2021 року відбулося два ключових етапи земельної реформи: спочатку право купувати землю отримали фізичні особи, а згодом і українські юридичні особи, пише AgroReview.
Орендні відносини залишаються стабільними
Запровадження вільного ринку землі суттєво не вплинуло на орендні відносини. Поодинокі випадки підвищення орендної плати пов'язані переважно із завершенням строку дії договорів або купівлею ділянок, які не перебували в оренді.
Однак після впровадження електронних торгів Державним земельним банком у системі Прозоро більшість угод з оренди землі відбувається саме через аукціони. Це створило підвищену конкуренцію між приватними інвесторами та сприяло приросту доходів від оренди на 20-40%.
"Є індивідуальні випадки підвищення розміру орендної плати, і це лише там, де закінчуються договори оренди, або купили ділянку вільну від оренди. Але загалом ми бачимо, що після запровадження електронних торгів дуже багато торгів від приватних інвесторів по оренді відбувається саме через електронні торги. Конкурентна боротьба на аукціоні збільшує доходи приблизно на 20-40%", — зазначив засновник земельної агенції "Володар" Володимир Нагорний.
Війна змінила ринкову ситуацію
Згідно з прогнозами експертів, у найближчі роки ціни на сільськогосподарські землі та орендну плату продовжать зростати. Однією з головних причин є те, що Україна втратила близько 25% території, що суттєво підвищило конкуренцію за доступні земельні ресурси.
Крім того, значна кількість аграріїв перемістилася на захід країни, створюючи додатковий попит і ажіотаж на землю в цих регіонах.
Прогнози на майбутнє
За оцінками фахівців, орендна плата за землю в Україні щороку зростатиме на 5% у доларовому еквіваленті, а вартість одного гектара підвищуватиметься щорічно на 10%.
Таким чином, до кінця 2025 року середня ціна одного гектара сільськогосподарської землі може сягнути $2200, тоді як наразі цей показник становить близько $2000.
