У 2025 році українцям доведеться ретельніше підходити до продажу нерухомості через суттєві зміни в податковому законодавстві. Відтепер розмір податкових зобов'язань залежить не лише від того, скільки об'єктів ви продаєте протягом року, але й від тривалості володіння майном.
Як і раніше, продаж першого об'єкта нерухомості протягом календарного року звільняється від оподаткування, якщо власник володів ним понад три роки, пише РБК-Україна. Проте вимоги щодо другого та наступних продажів значно посилились.
За словами експерта з нерухомості Олени Бондарук, "на розмір податку або пільгу тепер впливає, скільки обʼєкт житлової нерухомості перебуває у власності".
Податкові ставки за різних умов продажу
Нова податкова система передбачає диференційовані ставки залежно від кількості продажів та терміну володіння об'єктом. При першому продажу за рік за умови володіння нерухомим майном понад 3 роки — 0% податку на прибуток та 0% військового збору. Якщо ж нерухомість перебувала у власності менше 3 років, то при першому продажу доведеться сплатити 5% податку на прибуток та 5% військового збору. Найбільші податкові зобов'язання виникають при другому й наступних продажах за рік — 18% податку на прибуток та 5% військового збору.
"На комерційну нерухомість податок завжди є: ПДФО — 5%, військовий збір — 5%, державне мито — 1%, незалежно від того, скільки майно знаходиться у власності", — зазначила Олена Бондарук.
Важливо відзначити, що у разі підтвердження первісної вартості придбання нерухомості, податок сплачується лише з різниці між купівлею та продажем. Наприклад, якщо квартира продається за 1,5 мільйона гривень, а була придбана за 1 мільйон, то податок нараховується лише на різницю в 500 000 гривень. Проте, якщо документи про первісну вартість відсутні, податкові зобов'язання розраховуватимуться від усієї суми продажу.
Винятки та пільги
Податковий кодекс передбачає певні винятки. "Не оподатковується та нерухомість, що понад 3 роки знаходиться у власності та нерухомість, якою володіє продавець за спадщиною", — наголосила експерт. При цьому вона застерегла, що не варто плутати успадковане майно з подарованим, оскільки подароване майно підлягає оподаткуванню.
Також від сплати податків звільняються особи з інвалідністю 1 групи, ветерани бойових дій та внутрішньо переміщені особи, які отримали компенсацію за зруйноване житло.
Окрім податків, існують і додаткові витрати. При будь-якому продажу нерухомості сплачується державне мито за нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, яке становить 1% від оцінної вартості.
Покупець також зобов'язаний внести 1% від вартості нерухомості як збір на обов'язкове державне пенсійне страхування.
Le Monde: Війна в Україні: уроки зустрічі, що не відбулася в Стамбулі
Путін відкинув мирний план США, України та Європи: FT дізналася подробиці
ВПО на папері та в житті: дослідження показало масштабні розбіжності
"Ніколи не був і не буде державою": Китай жорстко висловився про Тайвань
Супутні витрати та додаткові ризики
Варто також врахувати супутні витрати: послуги нотаріуса, внесення змін у Державний реєстр речових прав, можливі банківські або страхові комісії. У 2025 році планується запровадження електронного моніторингу ринкових цін, що ускладнить використання "сірих" схем оформлення угод.
Фахівці радять перед продажем нерухомості проконсультуватися з експертами або скористатися калькулятором на сайті Державної податкової служби для попередньої оцінки податкових зобов'язань.
Нагадаємо, в Україні зафіксовано потужний стрибок цін на квартири.
