Переоформление дома в селе 2025: сколько реально стоит смена владельца

Украинцам рассказали, сколько стоит переоформить дом в селе в 2025 году.

Как передает "Хвиля", об этом пишет "Маяк".

При смене владельца жилой недвижимости возникают налоговые обязанности, включая случаи реализации частных домов. Планируя сбыт недвижимости, следует учесть неизбежные финансовые затраты.

Размер обязательных платежей варьируется в зависимости от обстоятельств сделки. В 2025 году при оформлении перехода права собственности на дом потребуется оплатить ряд услуг.

В украинском законодательстве установлены три категории налогов при операциях с частными домами и коттеджами:

• НДФЛ (подоходный налог) взимается с продавца по ставке 5% от цены объекта в следующих случаях: владение недвижимостью менее трех лет, повторная продажа недвижимости в течение года или получение дохода от использования дома;
• Военный сбор обязан уплачивать продавец в размере 5% от стоимости независимо от продолжительности владения и других факторов;
• Взнос в Пенсионный фонд составляет 1% от цены и уплачивается покупателем только при условии, что это не первое приобретение недвижимости и отсутствует статус лица, нуждающегося в жилье.

Окончательная сумма налоговых обязательств определяется после проведения официальной оценки недвижимости. Именно оценочная стоимость служит базой для расчета всех перечисленных платежей.

Для нотариального сопровождения сделки требуется провести оценку недвижимости. Цены на услуги оценочных компаний могут различаться. Примерная стоимость оценки дома для продажи составляет около 1000 гривен, работа выполняется в течение одного дня.

Обратите внимание! В большинстве ситуаций при передаче права собственности на частный дом продавцу необходимо дополнительно заказать оценку земли. Это требование нотариусов: в документах должна присутствовать экспертная оценка земельного участка под строением. Оценка участка оплачивается дополнительно и обойдется примерно в 1000 гривен.

В частности, при подготовке документов для оформления купли-продажи дома оценщик готовит два отчета и требует для проведения процедуры следующие документы:

• по дому – документы на право собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности, выписка из Госреестра), техпаспорт;
• по земельному участку – документ на землю (государственный акт, если речь идет об участке, оформленном более 10 лет назад);
• относительно владельца объекта – паспорт, идентификационный код.

Исходя из действующего законодательства, заказать оценку частного дома может только лицо, которое имеет отношение к объекту. Чаще всего заказчиком выступает продавец недвижимости.

При заключении договора купли-продажи недвижимости взимается государственная пошлина и оплачиваются услуги нотариуса (государственного или частного). Госпошлина при продаже дома равна 1% от суммы договора, но не может быть меньше размера необлагаемого минимума доходов граждан.

Также обратите внимание, что нотариальные услуги оплачиваются дополнительно. Тарифы различаются по регионам Украины. В столице стоимость нотариального оформления сделки купли-продажи дома начинается от 10 000 гривен. При желании сторон заключить предварительное соглашение его оформление оплачивается отдельно.

После подписания договора покупатель обязан зарегистрировать право собственности. Это можно сделать лично или через нотариальную контору. Регистрацию осуществляют центры предоставления административных услуг (ЦНАП).

Ставка сбора зависит от размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц (ПМТЛ) на момент обращения и сроков предоставления услуги:

• 5 дней – 302,80 гривны (0,1 ПМТЛ);
• 2 дня – 3028 гривен (1 ПМТЛ);
• 1 день – 6056 гривен (2 ПМПО);
• 2 часа – 15 140 гривен (5 ПМПО).

При одновременной регистрации прав на дом и земельный участок подаются отдельные заявления, поэтому сбор взимается за каждый объект индивидуально. От уплаты сбора освобождены граждане с 1-2 категорией пострадавших от Чернобыльской аварии и лица с инвалидностью 1-2 группы.

Важно учесть! Налоги и государственную пошлину может взять на себя полностью покупатель либо по взаимной договоренности стороны могут разделить эти расходы поровну, поскольку законодательство не содержит четких предписаний по этому вопросу. Участники сделки самостоятельно решают, как распределить финансовые обязательства.

Итоговая сумма дополнительных затрат при оформлении перехода права собственности на дом определяется стоимостью услуг оценщика, нотариальным тарифом, рыночной ценой недвижимости и размером налоговых платежей.

Ранее сообщалось, что украинцев ждут "сюрпризы" при продаже недвижимости.